Mennyibe kerül 2026-ban?
Az árak 2025-höz képest enyhén (5–10%) emelkedtek, de még mindig megfizethetők. A pontos ár függ a méretből, a típustól és a helyszínelés bonyolultságától:
- Társasházi lakás 30–80 m²: 25 000–40 000 Ft
- Társasházi lakás 80+ m²: 35 000–50 000 Ft
- Panellakás: 25 000–40 000 Ft (gyakran sablonos)
- Családi ház 100–150 m²: 40 000–60 000 Ft
- Családi ház 150+ m² vagy összetett: 60 000–80 000 Ft
- Új építés használatbavételi engedélyhez: külön kalkuláció
Mikor kötelező?
- Ingatlan eladása — az adásvételi szerződés aláírásáig.
- Bérbeadás 1 évnél hosszabb időre — a bérleti szerződéshez csatolva.
- Új építés használatbavételi eljárás — az engedély feltétele.
- Pályázatok — energiahatékonysági pályázatoknál (pl. fűtéskorszerűsítés, napelem).
Rövid távú (Airbnb-jellegű) bérbeadásnál NEM kötelező, ha a szerződés 1 évnél rövidebb.
Hogyan zajlik a folyamat?
- Időpont egyeztetés energetikai szakértővel.
- Helyszíni szemle — 30–90 perc, fotózás, mérések, dokumentum-másolatok.
- Számítás a szakértő szoftverrel modellezi az ingatlant.
- Tanúsítvány kiállítása — 3–10 munkanap, PDF formában és e-tanúsítványként az E-építés portálon.
- Átadás az eladónak/bérbeadónak.
Mit vizsgál a szakértő?
- Falak, födém, padló hőszigetelése.
- Nyílászárók típusa, kora, U-értéke.
- Fűtési rendszer és energiahordozó (gáz, távfűtés, hőszivattyú).
- Melegvíz-előállítás módja.
- Megújuló energia (napelem, napkollektor) jelenléte.
- Szellőzési rendszer.
Az új minősítési rendszer (2024-től)
A korábbi egybetűs (A+, A, B…) rendszert felváltotta a duplabetűs skála:
- AA++ / AA+ / AA — passzívházak, közel nulla energiaigényű.
- BB — új építésű, CSOK Plusz-kompatibilis.
- CC / DD — felújított vagy modern használt lakás.
- EE / FF — átlagos panel vagy felújítatlan régi tégla.
- GG — nagyon rossz energetikájú, drága rezsi.
Hogyan befolyásolja az ingatlan árát?
Az energetikai osztály ma már árképző tényező. Két, egyébként azonos lakás között az E és a B osztály akár 15–25% árkülönbséget is jelenthet. A vevő (különösen a fiatalabb generáció) látja a havi rezsi-megtakarítást, és ezt belekalkulálja az ajánlatba. Ha rossz osztályú az ingatlanod, két stratégia van:
- Eladni "ahogy van" — alacsonyabb áron, viszont gyorsan és kockázat nélkül.
- Felújítás után eladni — nyílászárócsere, hőszigetelés, kazáncsere általában 1,5–2,5-szeres értéknövekedést hoz a beruházásra vetítve.
A döntéshez érdemes egy gyors ingyenes online értékbecslést csinálni, ami megmutatja, mennyi lenne az aktuális piaci ár, és mennyivel emelkedhetne energetikai felújítás után.
Mire figyelj a kiválasztásnál?
- Kamarai tagság — csak Magyar Mérnöki Kamarai TÉSZ-jellel rendelkező szakértő készíthet.
- Referenciák — hasonló ingatlanok korábbi tanúsítványai.
- Átfutás — sürgős eladásnál akár 2–3 nap is lehet, de tervezz 1 hetet.
- Helyszíni szemle — kötelező; "online tanúsítvány" 100%, hogy fals.
- Ár-túl-jó-igaznak-lenni — 15 000 Ft alatti ajánlat gyanús, valószínűleg nem kamarai szakértő.